A Caixa Econômica Federal aumentou as taxas de juros para financiamento de imóveis entre 1 e 2 pontos percentuais (p.p.) e introduziu novas regras que impactam diferentes modalidades de crédito imobiliário. As mudanças, que começaram a valer em 2 de janeiro, afetam apenas novos contratos.
Aumento das taxas de juros
As novas taxas foram ajustadas com base em fatores de mercado e conjuntura econômica, conforme explicou o banco. As alterações variam de acordo com a modalidade de financiamento.
Taxa Referencial (TR)
Antes das mudanças, a linha de crédito ajustada pela Taxa Referencial (TR) apresentava juros anuais entre 8,99% e 9,99%. Com o reajuste, as taxas subiram para 10,99% a 11,49% ao ano em imóveis residenciais de até R$ 1,5 milhão. Para imóveis acima desse valor, incluindo os comerciais, a taxa agora é de 12% ao ano.
Poupança Caixa
A modalidade Poupança Caixa, que considerava a remuneração da poupança mais 3,10% a 3,99% ao ano, foi reajustada para uma taxa de poupança mais 4,12% a 5,06% ao ano. Essa linha de crédito utiliza recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), voltados para imóveis de até R$ 1,5 milhão.
Minha Casa, Minha Vida
As taxas do programa Minha Casa, Minha Vida, que utiliza recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), permaneceram inalteradas, variando entre 4,07% e 8,47% ao ano.
Novas regras para financiamento
Além do aumento nas taxas, a Caixa anunciou mudanças nas condições de entrada e na avaliação de crédito:
Sistema de Amortização Constante (SAC)
O valor mínimo de entrada subiu de 20% para 30% do valor do imóvel.
Sistema Price
Para contratos com parcelas fixas, a entrada passou de 30% para 50%.
A instituição também reforçou que o crédito só será liberado para clientes sem financiamentos habitacionais ativos com a Caixa.
Limite de avaliação dos imóveis
O valor máximo de avaliação para imóveis financiados pelo SBPE foi limitado a R$ 1,5 milhão em todas as modalidades. Atualmente, o Sistema Financeiro da Habitação (SFH) mantém o teto de R$ 1,5 milhão para imóveis com juros mais baixos, enquanto o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) não possui limite no valor do imóvel.